起因：

闺蜜小刘前段时间一直在看房，新房和二手房都看了不少，但是想着自己现在是拖家带口的租房，如果买期房的话还要等交付、装修、通风，起码也要一两年时间，于是就决定买二手房。

为了能看到更多房源，她特意在小区门口找了一家房产中介。

看房：

中介前期也很尽责，一旦有合适的房源就立马联系小刘去看房，小刘没时间的时候，中介还会去房子里拍照片视频发给她看，两个周末就看了将近20套房子。

小刘一家最终看上了一套报价220万的三居室，房子装修不错、家具家电也都保养的很好，自己可以拎包入住，而且价格也在自己接受范围内，就和中介表明了自己的意向，想让中介约房东一起聊聊看价格能不能再多少优惠一些。

谈价：

中介把买卖双方全都约到了他们店面内，但奇怪的是并没有让双方坐在一起沟通，而是买家在一个房间、卖家在一个房间，全靠中介在中间传话。

中介看似很负责的和小刘说，他一定会尽最大努力帮忙谈价格，小刘还特意感谢了一番觉得自己遇到了靠谱的中介。

中介问小刘最多能接受什么价格，小刘笑着说“自然是越低越好了”，中介去和卖家谈了半小时后回来告诉小刘，卖家的报价是220万，最低价就是215万，不能再少了。

小刘和中介又说，那看看能不能让对方出中介费呢？中介费之前谈好的是房价的1.5%，中介说他去谈谈看。

又过了半个小时后中介回来告诉小刘，他已经说的口干舌燥了，对方最终同意212万成交。

这个价格对小刘来说也算是意外之喜了，于是就欣然同意签订协议办理接下来的事情了。

在整个过程中，小刘还一直在感谢中介尽责帮她砍价。

结束：

后面办理过户的时候，小刘和房东碰过面，但双方都只是简单的打了个招呼并没有聊其他内容。

后来：

小刘从来没有怀疑过房价的事，毕竟合同上白纸黑字写的很清楚，直到她在自媒体平台上刷到了原房东的账号，说自己的房子卖了200万，这时候小刘才发现端倪；

小刘仔细看了账号视频确定就是自己买的这套房子，她以陌生人的身份和房东私聊说自己也有一套同小区同户型的房子想挂在中介那里，但是中介说只能190万左右，小刘想看看房东什么反应。

没想到房东发过来的一段话让她傻眼了，房东说自己一开始给中介的报价是200万，其实自己心里底价也是190万，没想到中介找到了一个买家最终以212万成交，给了我200万，剩下的全是中介费了。

这时候小刘才知道自己是被中介和卖家联手坑了，还坑了12万，这套路也太深了。

小刘想把这12万要回来，也咨询了律师，但是原房东是否承认就不好说了，家人觉得太麻烦，就放弃了。

警醒：

大家买二手房一定要小心黑心中介吃差价的行为，在买房过程中最好注意下面这5个细节：

①找大中介，中介费明码标价虽然略贵，但起码是正规军，遇到风险时可以兜底比如产权纠纷、物业费拖欠等问题，签约后查出可以直接赔钱

②如遇到“业主在国外”、“朋友代签”等说辞，基本上10个里面9个有鬼，这种房子最好慎重选择。

③谈价格时，一定要自己亲自和原房东谈，不要只让中介传话，容易被坑。

④尽量避免中介的“独家房源”，这种房子一般都是中介和卖家谈好一个低价，再加价卖给买方，中介会利用信息差赚取大额差价。

⑤自己一定要多了解同小区房价，并且在合同上标注清楚“若存在差价操作，赔付总房款的20%”，以此作为震慑。

写在最后：

买二手房，如果自己时间充足的话，尽量找房东直出的，这样所有细节都是和房东沟通，信息对等，房价是你情我愿的不会被坑；

如果实在要通过中介，也可以选择多家中介对比；还要小心自己和中介的对话，时刻都不要表露出自己对某一套房子的喜爱，要让对方觉得自己退路比较多，不容易被坑。